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侯马市新田路道路及片区提升改造工程 还迁安置房(安泰家园)分配方案

2024-12-25    来源:侯马市住房和城乡建设管理局
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为保证侯马市新田路道路及片区提升改造工程还迁安置房安泰家园分配工作顺利实施,分配过程中充分体现公平、公正、公开原则,根据《侯马市人民政府国有土地上房屋征收决定书侯政通〔2021〕5号)中《侯马市新田路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》相关规定,结合安泰家园实际情况,特制定本分配方案。

一、适用范围

本方案适用于在新田路道路及片区提升改造工程征迁中侯马市住房和城乡建设管理局以下简称住建局签订《房屋安置补偿协议》的被征收人选择住宅类安置房。

二、安置地点

侯马市新田路中段南侧安泰家园小区

三、安置房源情况

(一)共计8幢26层1400套。

(二)安置房不动产确权面积的测绘根据《商品房销售管理办法》相关规定执行,以自然资源局不动产登记确权面积为准。

四、分配时间

市政府常务会议审议通过《分配方案》并公示结束后,择时开始。

五、安置房选房原则

(一)本次安置房选房采取“先签约选择”的原则进行。以被征人手中持有的还迁安置协议签约号牌》为准

(二)本方案所指的还迁安置协议签约号牌是指被征收人签订《房屋安置补偿协议》时,由新田路道路及片区提升改造工程指挥部统一发放的签约序号牌

楼号户型选定签约时,被征收人的剩余还迁面积以货币形式退偿(3700元/㎡);不足面积在优惠政策规定范围内按《侯马市新田路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》规定标准补交(以房屋置换的每平方米补交3700元,以土地置换的每平方米补交2500元);超出优惠政策范围的还迁面积按市场销售价补交。

)被征收人选择的安置房户型应与被征收人签订《房屋安置补偿协议》时自选的户型一致,不允许擅自变更。

)在安置房分配前,将通过电视台、政府网站微信公众号等途径公示安泰家园小区安置房房源情况,包括安置房房源的数、号、户型、套数、测绘确权面积等,被征收人可自行查看安置房房源情况。

安置房选房结束后,被征收人需与市住建局、侯马市城市发展投资有限公司共同签订房屋还迁安置合同》(等同于《商品房买卖合同》,是办理不动产登记确权的主要依据),与城投公司签订《物业服务合同》。

六、安置房选房程序

安泰家园小区安置房选房按照签约号牌的序号进行

(一)资格确定

参加本次还迁安置选房,原则上必须是与市住建局签订《房屋安置补偿协议》的被征收人。被征收人确需委托他人参加的,必须填写委托书,并在规定时间内办理相关审核备案手续。具体规定如下:

1.被征收人本人参加的,应提供本人身份证原件、房屋安置补偿协议书》原件安置补偿协议签约号牌原件

2.被征收人委托他人参加的,由工作人员见证,当场出具委托书,并将双方身份证、委托书复印留存。安置房选房均由该被委托人书面确认,选房当日凭委托书原件、房屋安置补偿协议书》原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果

3.被征收人去世的,由房屋安置补偿协议书》涉及的安置人口(继承人)共同协商书面确定被委托人,涉及的安置人口(继承人)若无完全民事行为能力人或民事限制行为人的,由其他法定监护人代理;如协议内无其他安置人口的,则由合法继承人协商确定委托人确定后,须出具委托书,并将各方身份证、协议、委托书复印留存,选房当日凭委托书原件、协议原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果

(二)选房流程

为便于现场监督和事后核对,本次安置房的选定采取公开选房方式进行,全程由纪检监察和公证人员监督,具体按以下步骤进行:

1.在选房开始一周前,市住建通过电视台、政府网站微信公众号等途径公布安置房选房的时间、地点、安置房源等情况。

2.确定安置的被征收人,如有多套房屋将按照顺序号确定选房顺序,在规定时间内自行选择确定一套或多套安置房房号(具体分配时将安置房源的门牌号码暂时设置为“安置房房号”),并在《安置房房号选择确认书》上签字确认,未选择或虽选择但未签字确认的视为自动放弃。

3.每次选房后,工作人员现场公布结果,并当日予以公示。

七、费用缴纳

(一)依据《山西省人民代表大会常务委员会关于契税适用税率以及减免事项的决定》,安泰家园的还迁安置房享受契税减免政策。

(二)被征收人办理不动产确权登记手续属于重新申请登记,应按规定缴纳确权费用。

(三)依据《山西省住宅专项维修资金管理暂行办法》,被征收人应按80元/㎡的标准缴纳房屋专项维修资金。

八、安置房交付

侯马市城市发展投资有限公司组建物业服务公司,负责与被征收人签订《物业服务合同》,并具体负责还迁安置房交付事宜。

九、本方案仅适用侯马市安泰家园还迁安置房分配若有未尽事宜,依据国家相关规定及侯马市新田路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》,解决处理。

十、本方案由侯马市住房和城乡建设管理局负责解释。


  

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